Vuoi sapere quanto vale davvero la tua casa? Non fidarti della prima cifra che ti propongono! Scopri il nostro metodo STIMA FACILE e capisci, una volta per tutte, come funziona davvero una valutazione immobiliare

Se stai pensando di vendere casa (o anche solo di capire quanto vale), una delle prime domande che ti sarai posto è:

“Quanto può valere davvero il mio immobile oggi?”

Sembra una domanda semplice… Ma lo sai anche tu: tra valore affettivo, il mercato in continuo cambiamento e mille pareri diversi, trovare la risposta giusta non è sempre facile.

In questo articolo ti accompagno passo dopo passo per capire come funziona davvero la valutazione di una casa, quali errori evitare e – soprattutto – come funziona il metodo STIMA FACILE di Facile Rogitare. Continua a leggere, perché se vuoi vendere bene e senza stress, si parte proprio da qui.

Perché il prezzo giusto conta più di quanto pensi?

Mettiamola così: partire con una valutazione sbagliata è un po’ come cercare di colpire il bersaglio tirando a occhi chiusi. 

Se miri troppo in basso, colpisci… Ma potresti pentirtene, perché magari avresti potuto fare centro, ottenere un prezzo più alto o attirare più acquirenti. Insomma: hai chiuso, sì, ma al ribasso.

D'altro canto, se spari troppo in alto nessuno si fa avanti.

E quando un immobile rimane sul mercato per mesi, sai cosa succede? La gente comincia a pensare “c’è qualcosa che non va” e anche chi era interessato… Si raffredda. Ecco perché il prezzo giusto è tutto. Ma come si fa a capire qual è? Continua a leggere e scopriamolo insieme!

Ecco come si calcola davvero il valore di una casa

Probabilmente hai già fatto una ricerca su internet, magari hai dato un’occhiata ai portali immobiliari, oppure hai chiesto a un amico che ha venduto da poco. Tutto utile, certo… Ma spesso non basta.

Ci sono alcuni metodi “classici” per calcolare il valore: la comparazione con immobili simili in zona, il calcolo del costo di costruzione, il metodo reddituale, se l’immobile è affittato. Ma anche il metodo migliore non serve a nulla se non è applicato bene, con dati aggiornati e profonda conoscenza del mercato immobiliare del tuo territorio.

È proprio qui che entra in gioco il nostro metodo STIMA FACILE: un approccio pratico, professionale e pensato per darti risposte chiare e realistiche.

STIMA FACILE – Il sistema di valutazione per vendere casa nei tempi giusti e al massimo prezzo

A differenza di molte agenzie, che comunicano il valore dell'abitazione sulla base di qualche informazione riportata dal proprietario e un rapido giro della casa, noi di Facile Rogitare utilizziamo un metodo di valutazione collaudato, basato su dati oggettivi e che si articola in 3 step. Ecco come funziona.

Step 1 – Sopralluogo approfondito: analizziamo nel dettaglio il tuo immobile

Il primo passo è vedere di persona l’immobile. In questa fase non ci limitiamo solo a prendere le misure o a scattare qualche foto, ma ascoltiamo anche te.

Ti chiediamo cosa ti piace della casa, quali pensi siano i suoi punti di forza. A volte sono proprio i dettagli che tu noti ogni giorno a fare la differenza: l’esposizione, la vista dal terrazzo, le finiture, la vicinanza a certi servizi, il vicinato… Elementi chiave che sapremo mettere in evidenza per valorizzare la tua casa come merita.

Verifichiamo poi nel dettaglio le reali metrature (attenzione: quelle catastali spesso non bastano!), la planimetria e le condizioni generali, dagli impianti agli infissi. E tutto viene raccolto nella nostra Scheda Sopralluogo Immobile. Una base solida per procedere con una valutazione chiara e realistica.

Al termine del sopralluogo, avremo un’analisi completa e dettagliata del tuo immobile – con punti di forza, eventuali criticità e tutte le informazioni utili per posizionarlo al meglio sul mercato.

Step 2 – Determinazione del valore: il prezzo lo fa il mercato

Qui arriva la domanda che tutti si pongono: "Chi decide quanto vale casa mia?".

La risposta è molto semplice: né tu, né noi. Il vero giudice è il mercato.

Dopo il sopralluogo, incrociamo i dati con quelli del Borsino Immobiliare, analizziamo gli immobili venduti di recente nella tua zona e usiamo criteri oggettivi.

Perché è così importante basare la valutazione su dati oggettivi? 

I motivi sono 3:

1) Eviti di cadere nell'errore di sovrastimare l'immobile. Lo capisco: la casa è tua, ci sei affezionato, ci hai investito. Ma un prezzo troppo alto fa scappare gli acquirenti, anzi, non li fa nemmeno avvicinare! Con il risultato che la tua casa rimarrà ferma sul mercato (e no, partire alti per poi abbassare dopo il prezzo non è una strategia funzionale!).

2) Eviti di avvantaggiare la concorrenza. Un prezzo fuori mercato non penalizza solo te: aiuta gli altri a vendere prima. Il tuo annuncio farà sembrare più convenienti le case simili – ma valutate correttamente. Al contrario, una stima realistica ti mette in pole position, rendendo il tuo immobile la scelta più interessante fin da subito.

3) Vendi più in fretta. Un prezzo corretto stimola l’interesse subito, attira più visite e può generare concorrenza tra potenziali acquirenti. Il risultato? Una trattativa più veloce, meno stress e maggiori probabilità di vendere al giusto valore, senza dover abbassare il prezzo col tempo.

Step 3 – Verifica dei documenti: vendi una casa in totale sicurezza

Purtroppo molte agenzie tendono a saltare questo passaggio, mettendo a rischio sia venditore che acquirente. Sai cosa succede quando mancano questi controlli? La trattativa si blocca, il compratore si spaventa… O peggio, la vendita salta. 

Immagina di aver trovato l’acquirente perfetto, pronto a firmare. Ma durante la perizia, salta fuori che il balcone è stato chiuso anni fa senza autorizzazione. Risultato? L’abuso edilizio va sanato, il mutuo viene sospeso e il compratore inizia a farsi domande. Spesso, decide di tirarsi indietro. E nel frattempo, se avevi già incassato la caparra, potresti dover restituire il doppio, per non aver rispettato gli impegni presi!

Oppure, potresti scoprire all'ultimo momento che la planimetria catastale non corrisponde allo stato attuale dell’immobile. Magari un muro è stato spostato per creare un open space. Nessun problema strutturale, certo. Ma serve comunque una variazione. E in attesa che tutto si sistemi, la trattativa si blocca… Con il rischio che l’acquirente cambi idea.

Attenzione: difformità a livello urbanistico o catastale non riguardano solo abitazioni datate o ristrutturate! Spesso anche case di recente costruzione nascondono problematiche che devono essere sanate PRIMA della messa in vendita!

Ecco perchè noi di Facile Rogitare controlliamo fin da subito la regolarità catastale, la conformità urbanistica e la presenza di tutti i documenti fondamentali.

Una corretta valutazione è il primo vero passo per vendere con successo la tua casa!

La valutazione dell’immobile è molto più di un semplice numero: è la base su cui si costruisce l’intera strategia di vendita. Ed è proprio qui che molti proprietari di casa (e purtroppo anche molte agenzie!) sbagliano!

Quindi, ricorda: un prezzo corretto, realistico e ben motivato attira fin da subito i giusti acquirenti, crea interesse concreto e riduce i tempi di permanenza sul mercato. Al contrario, una valutazione sbagliata – troppo alta o troppo bassa – può compromettere l’intera trattativa: scoraggia i potenziali compratori, allunga i tempi e, in molti casi, porta a ribassi forzati che si potevano evitare.

In altre parole, da questo primo passo dipende tutto: la visibilità dell’annuncio, il numero di visite, la qualità delle trattative… E il risultato finale. Per questo affidarsi a un professionista per una stima accurata è la scelta più intelligente che puoi fare fin dall’inizio.

Con Facile Rogitare ti offriamo dati concreti, trasparenza e un metodo collaudato, dal primo appuntamento fino alla vendita conclusa.

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